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兰州市民:住房公积金贷款利率上调后租房比买房划算 ...

时间:2018-11-19 阅读:572 回复:0

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兰州市民认为,住房公积金贷款利率上调后,租房要比买房划算。
继去年10月29日调高存款基准利率后,3月17日央行再次加息,对个人住房信贷政策作出了新的调整。个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点,新申请的住房按揭贷款将不再实行优惠利率,五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%,调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。
针对央行此次加息举动,兰州房产界人士的反应较为平淡。宏业房地产集团的一位负责人认为,住房贷款利率的上调,或许会使部分人推迟购房时间,或选择购买小户型住房,只要人们对住房依然有购买需求,从长远意义上讲就不会影响到房地业的发展。尤其像一批进行二三次置业的消费者,大多都是资金比较宽裕的,不会涉及到贷款利率的事。另外,尽管利率上调了,但反应在房款首付中,增加的也不是很多。
中国工商银行金城支行的柯经理在接受记者采访时指出,此次央行加息实际上给商业银行留下了一定的空间,如果最高人民法院关于银行信贷的相关司法解释不出台,银行依然会对房贷有热情,善加利用加息机会。房贷利率的调整,肯定会对银行房贷业务有影响,但只是暂时的,至于加息波及的面到底有多大,还有待观望。
房贷利率上调,对有购买房子需求的消费者来说,真可谓忧愁“才下心头,却上眉头”。市民赵先生一脸无奈地说,房贷利率上调,从长远看,可能会对抑制房价有作用。但对于眼下想买房的人来说,压力还是挺大的。兰州地区人均收入有限,尤其是一般的工薪家庭,房款的压力主要靠银行贷款来转移,利率一调,又不知所措了,但房子又不能不买,只能暂时放弃买房计划,观望行情。
许多市民也有类似的推迟买房的想法。与前几年贷款买房的市民相比,如今买房的成本已大大增加。以一套100万元的房子为例,目前最低首付为3成,其余70万元用贷款,20年还清。在等额还款方式下,5.31%的利率,每月还贷额为4734.72元;取现今下限利率5.51%计算,每月还款额为4813.31元;而在标准贷款利率6.12%下,月还款额为5057.25元,每月贷款者将分别增加78.59元和322.53元。与去年9月以前相比,每月还款差额最大可达近430元。
也有市民称,现在房价上涨的幅度远远超过租金上涨幅度,以十年期20万元的房贷为例,调整前利率为5.31%,每月月供为2151.74元;调整后基准利率为6.12%,每月月供为2232.48元,每月增加80.74元。即使按利率5.51%,每月还款数额也要2171.51元,要多还19.77元。每个月要多还20至80元左右,不如租房。(作者:)
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