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济南学区房大量入市拉高6月二手房供销量

时间:2019-01-01 阅读:136 回复:0

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随着中高考结束,大量学区房进入市场,受此影响,刚刚过去的6月,我市二手房供应量、成交量环比均有所上涨,但挂牌均价环比小幅回落。
进入6月之后,随着毕业季的到来,大量学区房进入二手房市场,导致市场供应量大幅增加。搜房网二手房数据监控中心统计数据显示,当月全市二手房挂牌总量为73887套,比5月增加17727套,环比增长31.57%。挂牌均价8895元/平方米,较5月下跌93元,环比下跌1.03%。
分析人士认为,6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,银行信贷额度再次收紧,大部分商业银行在审核批准个人住房贷款时,通常会优先考虑新建商品住宅按揭贷款,二手住宅贷款难度进一步加大,部分商业银行甚至暂停了二手住宅贷款。在供应大幅增加的情况下,购房者并没有迅速走出观望,一些房主卖房心切,给二手房交易留下了一定的议价空间,因此当月二手住宅挂牌均价出现小幅回落。
成交方面,统计显示,6月全市二手房成交1591套12.77万平方米,成交套数环比5月上涨5.36%,面积环比下跌3.62%,其中二手住宅成交1535套12.12万平方米,环比5月分别上涨6.38%和4.03%。业内人士分析指出,6月二手住宅成交上涨主要得益于学区房的大量上市和成交。随着新学期到来,为方便孩子就读市区资源占明显优势的中小学,一些家长纷纷提前在重点学校周边购买学区住房,学区房交易成为当月不少中介机构房屋买卖业务的绝对主力。
另据搜房网监测,在各类二手住宅中,总价80万元以下的二手住宅仍然最受关注,其中30万-50万元的二手住宅搜索占比为26.31%,50万-80万元搜索占比为20.44%,30万元以下搜索占比为17.32%,80万元以下小户型二手住宅占搜索总量的64.07%。户型方面,购房者更关注2-3居的户型,尤其是总价较低的超值两居室房源,其中两居室房源搜索占比达57.60%。面积方面,50-100平方米的房源受关注度最高。(作者 刘文忠)
(作者:)
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