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节前杭州二手房市场豪宅“逆袭”

时间:2019-01-01 阅读:275 回复:0

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刚刚过去的这一年,杭州楼市整体可以用“刚需当红,豪宅歇菜”来形容。但在年底,一些高档房源的成交突然开始活跃起来,楼市屡屡上演豪宅“逆袭”。

春江花月、东方润园、桂花城等9个小区一直是杭州二手房市场上成交最为活跃的高档楼盘,也是杭州豪宅市场成交的晴雨表。2011年12月1日至2012年1月27日之间,这9个小区一共成交了12套房子,而今年同期,这个数据直接飙到了50套,是去年的4倍。

除了成交量飙升,挂牌的、甩卖的、看房咨询的,最近豪宅市场的人气也在直往上冒。

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豪宅成交同比翻两番

持续的限购限贷政策,使二手房豪宅市场一度陷入低谷。2012年在月度的总价排行榜上,前三名常常被总价两三百万元的房源长期把守。而最近,一些成交总价在500万元以上的二手高端住宅量明显开始增加,大华西溪、春江花月、金基晓庐等高档住宅区的成交都相当活跃。

周包军是杭州我爱我家的市场部负责人,也是资深的业内人士。“2012年以来,总价在三五百万以上的二手房一直处于卖不动的状态,但到年底我们突然发现开始出现成交了。”这是周包军最近的感受。

从透明售房网上反映的成交数据看,春江花月等豪宅小区今年年底的成交量和前一年相比,都出现了明显增加。其中春江花月、东方润园、桂花城、金基晓庐这些小区,最近的两个月,单个小区成交都在9套或10套,而去年同期都只有两三套左右,春江花月是最多的,有4套,桂花城去年同期则是零成交。

2012年高端住宅的成交量一直偏少,二手房的主要客群仍以刚性需求为主,而改善型客群也是以首改等刚性需求性质的改善者为多,因此高端房源的成交缺乏支撑。临近春节,一些高端物业的持有者受到资金压力影响,降价出售以便将回笼资金注入实业。对于有经济实力的买家来说,一个成熟的二手物业品质、配套、管理更为直观,而且还能立刻入住,只要价格合适,还是颇有吸引力的。

有人盯上“特殊房源”

成交量猛涨的同时,二手豪宅的意向客户数量也是猛增,咨询量更是直线上升。

何辉(化名)是一家中介门店的负责人,和普通的中介门店相比,他们的业务主要以豪宅交易为主。“我们这里都有一些长期的老客户,想投资的或者自己住的,最近都开始来打听行情了。”何辉表示,有一些客户还专门问他有没有“特殊的房源信息”。

何辉口中的“特殊房源信息”指的就是一些身份敏感人士抛售的房子,现在就有精明的买房者盯上了这些房源。

“有一位客户,他一来就问我有没有那种房子,因为这些房源基本上都是急卖,挂牌价一般都比普通的便宜20%左右,而且还有还价空间,他已经向多家中介打探这一类房子。”何辉向记者坦言,他这里也挂着几套这样的房子。

不过,有一点是可以肯定的,只要房源价格足够实惠,来楼市里找便宜货的买家就会果断下单。杭州某中介高端部的一位房产经纪人说,最近两个月来他们几乎每周都能成交几套豪宅,而前段时间鲜有成交。还有一位资深房产经纪人也表示:“最近大户型带看房的频率明显提高,这个月我成交了4套房子,价格最低的总价400多万元,最高的总价600多万元。”

综合各方信息来看,购房者选择在临近春节的时候下手也并非偶然。一方面在房产调控政策的影响下,一些购房者始终保持观望态度,大量改善型需求积压已久,遇到合适的房源就会一触即发;另一方面,不少购房者已经开始看好明年的楼市,生怕年后市场突变,所以想趁着年前下单,造成交易量突增。

千万元级豪宅仍难出手

成交多,想买房的人多,甩卖的房源也多,一些总价在500万元以上、尤其是1000万元以上的房源降价幅度更高达15-20%。

闲林江南水乡的一套排屋,面积230平方米,4个月前挂牌价530万元,降到460万元之后,目前已成交。西溪山庄,2个月前400万总价的房子,现在降到360万元,也已经成交。

大华西溪风情一套面积在287平方米的排屋,市场价为900万元,目前房东挂牌价820万元,而2012年年初,同样的房子成交价已达到1088万元。

城西某高级别墅区一套316平方米的别墅,市场价1100万元左右,业主准备700万元出手。

九溪玫瑰园某别墅,700多平方米,去年年底曾有客户开价6200万元左右,房东未出手,现在依旧在5500万元急寻买家。

阳明谷某套别墅,2009年前后购入价格为2000万元左右,现在房东准备1500万元出售,还未找到买家。

“今年以来,豪宅市场整体成交都比较少,但临近年底,亏本卖的就更集中了。”杭州资深豪宅经纪人“豪宅杭州”的陈程表示,目前甩卖的不少豪宅业主都是因为自己的企业资金紧张,要解决财务问题,“房东着急卖,所以价格相对比较优惠。”

“今年九、十月份以后,抛售的房源就开始明显增多,现在成交也比往年多一些。”陈程表示,前几年房产比较保值,且房价上涨速度较快,不少人都把实业赚的钱投入到楼市中。但现在因为实业不景气,资金比较紧张,因此有不少生意人选择变现房产回笼资金。

虽然想变现的房东不少,价格也确实便宜了很多,但一些总价在千万以上的豪宅目前的成交行情却非常惨淡。“目前市场刚需群体仍然是主力,总价400-600万的高档房源近期也成交很好,但总价超过1000万的豪宅别墅即使降价也要遇到合适的买家,出手还是很难。”一位业内人士表示。(记者 余丽)
(作者:余丽)
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